元利均等返済と元金均等返済のメリット、デメリット

元利均等返済・元金均等返済のメリットとデメリット

それぞれの返済方式のメリットとデメリットについてを知っておきましょう。

元利均等返済のメリットといえば、一ヶ月あたりの返済額が変わらないため、長期にわたる返済プランが立てやすくなっていることです。
さらに、返済開始当初の返済額が元金均等返済と比べると軽いため、公庫が定めたが定めた収入に関する基準。
繰り上げ返済の利子軽減効果があるのも元利金等返済のほうでしょう。

デメリット
元金均等方式よりも、借入金額（元金）部分の返済ペースが遅いので、返済が終わるまでの返済総額が増えてしまうことです

元金均等返済のメリットは、元利均等返済と比べると借入元金が早くそして確実に減らせるということです。
例えば、1000万円を2.7％の返済期間35年で借りたとします。この場合、元利金等返済だと5年後でも約908万円の元金が残っていますが、元金均等返済の場合は約857万円になります。
この時点で約５０万の差が生じます。
なるべく早めにローンを場合返したいや、返済できる余力のある人は元金均等返済を選択するとよいでしょう。

元利金等返済であっても、返済期間を短縮すれば元金残高を早く減らすことが可能です。
1000万円を年利2.7%で借入した場合でも、25年の元利金等返済なら5年後の借りた元金の残高は850万円強となるので、一ヶ月の支払額は元金均等返済の返済開始時の金額とあまり変わらなくなります。
さらに、返済完了までの支払総額も元利金等で短い期間に返す。

デメリット
返済開始当初の支払いによる負担が大きいことです

返済の特徴を把握してから支払方法を選ぶ必要があります。

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